Những chính sách mới tác động đến thị trường BĐS 2020 - Precia Website

Những chính sách mới tác động đến thị trường BĐS 2020

Jul 16,2020

Chia sẻ bài viết:

Năm 2020 được xem là năm mà Chính phủ đã và đang nỗ lực để giải quyết những khó khăn về pháp lý cho thị trường BĐS.

Mặc dù còn nhiều nút thắt chưa được tháo gỡ nhưng những chính sách ban hành đầu năm 2020 đã hỗ trợ phần nào cho thị trường BĐS vốn đang gặp khó khăn.

Quyết định 430/QĐ-TTG: Ngày 3/4/2020, Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định 430 về việc phê duyệt, điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung Tp.HCM đến năm 2025. Theo đó, điều chỉnh này đã tác động rõ nét đến thị trường BĐS 3 khu vực là Q.9, Q.2 và Q.Thủ Đức thuộc phía Đông Tp.HCM, tạo điều kiện cho các khu vực này phát triển.

Theo Quyết định điều chỉnh quy hoạch này thì khu vực phường Long Phước, Quận 9: Thay đổi định hướng quy hoạch đất khu du lịch nghỉ dưỡng phát triển mới để thực hiện các điều chỉnh sau:

Bổ sung chức năng Khu công nghệ cao (Khu công viên khoa học và công nghệ), quy mô 166,2 ha với tính chất là khu vực nghiên cứu, thực nghiệm, chuyển giao và ứng dụng khoa học - công nghệ; liên kết và bổ sung các chức năng cho Khu công nghệ cao hiện hữu, làm cơ sở nghiên cứu khu đô thị sáng tạo tương tác cao ở phía Đông thành phố (gồm Quận 2, Quận 9, quận Thủ Đức). Bố trí đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.

Điều chỉnh hướng tuyến của tuyến đường chính nội đô dự kiến được định hướng tại Quy hoạch năm 2010 và bổ sung cầu qua sông Tắc để kết nối với đường vành đai 3 – Tp.HCM và khu công nghệ cao Tp.HCM hiện hữu.

Đối với khu vực phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, Quận 9: Thay đổi định hướng quy hoạch đất khu du lịch nghỉ dưỡng phát triển mới để thực hiện các điều chỉnh như: Bổ sung chức năng đất khu ở phát triển mới quy mô diện tích khoảng 135,3 ha. Bố trí đầy đủ hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo quy định tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;

Đồng thời, điều chỉnh vị trí và tăng quy mô diện tích khu cây xanh công viên thể dục thể thao cấp đô thị từ 3,7 ha thành khoảng 36 ha; Điều chỉnh vị trí và tăng quy mô diện tích khu công cộng cấp đô thị từ 9,7 ha thành 13,1 ha (trong đó, diện tích đất y tế khoảng 5,8 ha, diện tích đất trường học khoảng 7,3 ha); Bổ sung tuyến đường kết nối đường vành đai 3 – Tp.HCM với đường Long Phước theo quy chuẩn đường chính đô thị; điều chỉnh các tuyến đường giao thông khu vực để kết nối đồng bộ các khu vực khác của thành phố.

Thông tin tích cực này ngay lập tức tạo nên sức hút cho BĐS khu Đông Sài Gòn.

Quyết định 41/2020/NĐ-CP: Ngày 8/4/2020, Thủ tướng Chính phủ ban hành Nghị định 41/2020/NĐ-CP về gia hạn thời hạn nộp thuế quy định việc gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và tiền thuê đất. Trong đó, Chính phủ đã quyết định bổ sung hoạt động kinh doanh BĐS vào danh sách các đối tượng được hưởng gia hạn.

Nghị định này có hiệu lực đã tác động đến hoạt động kinh tế nói chung, các doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS nói riêng.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh dịch Covid-19 ảnh hưởng nặng nề lên thị trường BĐS, khiến cho các hoạt động rơi vào trạng thái "ngủ đông" thì việc Chính phủ quyết định bổ sung hoạt động kinh doanh BĐS vào danh sách các đối tượng được hưởng gia hạn (lùi nộp thuế một khoản tiền) là tín hiệu đáng mừng, tạm thời hỗ trợ cho khu vực doanh nghiệp này đỡ sức ép về tài chính để vượt qua khó khăn trong thời gian tới.

Tuy nhiên, theo luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn luật sư Tp.HCM, có nhóm các dự án không được hưởng lợi từ Nghị định số 41/2020/NĐ-CP bao gồm: dự án du lịch và dự án condotel xin nộp tiền sử dụng đất 1 lần (để thế chấp ngân hàng, để không tính tiền thuê theo kỳ và dự án condotel bán căn hộ du lịch);các dự án nhà ở thuộc diện đất ở là đất được giao (đấu giá, hoặc giao đất không qua đấu giá); các dự án tự bồi thường (bồi thường cho dân trước khi có quyết định phê duyệt dự án) qua hình thức nhờ cá nhân nhận chuyển nhượng không phải do công ty đứng tên, không trực tiếp thuê đất từ Nhà nước.

Nghị quyết số 41/NQ-CP: Ngày 9/4/2020 Thủ tướng Chính phủ ban hành Nghị quyết số 41/NQ-CP về việc hỗ trợ an sinh xã hội, phòng chống dịch bệnh, đồng thời thực hiện các giải pháp cho sản xuất kinh doanh, trong đó có thị trường BĐS.

Theo đó, với Nghị quyết này, Chính phủ đã giảm 15% tiền thuê đất phải nộp của năm 2020 đối với doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp theo Quyết định, Hợp đồng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền dưới hình thức trả tiền thuê đất hằng năm phải ngừng sản xuất kinh doanh do ảnh hưởng của dịch Covid-19; giảm 2% lãi suất cho vay trực tiếp, cho vay gián tiếp đối với doanh nghiệp nhỏ và vừa từ Quỹ Phát triển doanh nghiệp nhỏ và vừa, giảm 30% thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp của năm 2020 đối với doanh nghiệp nhỏ và siêu nhỏ để hỗ trợ trong bối cảnh đại dịch Covid-19

Nghị quyết số 71/2018/QH14: Trong năm 2020, từ Nghị quyết này Chính phủ cân đối thêm 1.000 tỉ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội, và bổ sung 2.000 tỉ đồng để cấp bù lãi suất cho 4 ngân hàng thương mại do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ định, từ đó có thể huy động được hơn 60.000 tỷ để thực hiện hỗ trợ cho doanh nghiệp vay xây nhà ở xã hội và người dân vay để mua, thuê nhà ở xã hội.

Nghị quyết này đang được xem là "làn gió mới" cho phân khúc nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của người có thu nhập trung bình, thấp.

Cùng với đó, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, Dự thảo Nghị quyết về khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp đang được Bộ Xây dựng khẩn trương hoàn thiện và dự kiến trình Chính phủ thông qua trong quý 3/2020.

Theo đó, nhà ở thương mại giá thấp để bán có tiêu chuẩn thiết kế căn hộ khép kín, diện tích sử dụng dưới 70 m2, giá bán không quá 20 triệu đồng/m2; tối đa một căn hộ được bán với giá không vượt quá 1,5 tỷ đồng (bao gồm cả VAT).

Cũng trong năm 2020, Chính phủ cũng tập trung sửa đổi, bổ sung Nghị định số 101/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ, trong đó dự kiến sẽ có nhiều điểm mới tháo gỡ những rào cản, vướng mắc nhằm thu hút các doanh nghiệp tham gia đầu tư cải tạo lại các chung cư cũ tại các thành phố lớn, vừa chỉnh trang bộ mặt đô thị, vừa đảm bảo chỗ ở an toàn cho người dân.

Đồng thời, bãi bỏ thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng của Bộ Xây dựng và phân cấp cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt.

Theo đại diện Bộ Xây dựng, có thể nói các giải pháp của Chính phủ vừa qua là cơ hội rất lớn để các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS, xây dựng tạo đà khôi phục lại sản xuất kinh doanh.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, các nút thắt của thị trường BĐS mới giải quyết được một phần, cần những quyết sách đồng bộ, quyết liệt hơn nữa để gỡ khó cho thị trường BĐS phát triển ổn định, dài hạn.

Precia

Tin dự án

Phân khúc nhà phố vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng hàng đầu

May 06,2021

Giới chuyên gia cho rằng, dù giá bán tăng chóng mặt qua các năm, phân khúc nhà phố vẫn hút người mua vì mục tiêu hàng đầu hiện nay của nhà đầu tư phải là sản phẩm có tính bảo tồn vốn và thanh khoản tốt. Nếu phân khúc đất nền tuy mang lại nhiều […]

Xem chi tiết

Nhà phố – BĐS giá trị thực cho nhà đầu tư “ăn chắc mặc bền”

May 05,2021

Theo nhiều nhà đầu tư kỳ cựu tại TP.HCM, nhà phố là kênh đầu tư luôn được họ ưu tiên xuống tiền. Trong khi nhiều phân khúc gặp khó về đầu ra do ảnh hưởng của nền kinh tế khó khăn, nhà phố thương mại trong các khu đô thị bài bản vừa để ở […]

Xem chi tiết

Cất nóc vượt tiến độ, dự án Precia gia tăng uy tín với khách hàng

Apr 28,2021

Tiếp nối thành công với chuỗi sản phẩm tại trung tâm Q.2 – TP. Thủ Đức, sự kiện khu căn hộ Precia cất nóc vào ngày 26/04 tiếp tục đặt thêm một “dấu son” trên hành trình khẳng định uy tín của chủ đầu tư và đơn vị phát triển Rio Land. Bước vào giai […]

Xem chi tiết

CAM KẾT ĐÚNG HẸN VỚI KHÁCH HÀNG, DỰ ÁN PRECIA CẤT NÓC “VƯỢT TIẾN ĐỘ”

Apr 26,2021

Tiếp nối thành công với chuỗi sản phẩm tại trung tâm Q.2 – TP Thủ Đức, sự kiện khu căn hộ Precia cất nóc vào ngày 26/04 tiếp tục đặt thêm một “dấu son” trên hành trình khẳng định uy tín của chủ đầu tư và đơn vị phát triển Rio Land. Bước vào giai […]

Xem chi tiết

Thị trường BĐS hồi phục: căn hộ cao cấp Quận 2 là ‘điểm sáng’

Jul 29,2020

Theo CBRE nhận định, BĐS đã có những tín hiệu hồi phục khả quan vào cuối Quý II, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới được ghi nhận tăng đáng kể so với quý trước. Trong đó căn hộ Precia quận 2 chứng tỏ vị thế “sáng giá” bậc nhất tại Khu Đông khi luôn […]

Xem chi tiết

Căn hộ Precia – Hiện thực hóa ước mơ trở thành cư dân thành phố phía Đông

Jul 09,2020

Bất động sản quý III/2020 đang dần bước vào thời kỳ sôi động trở lại. Nguồn cung hạn hẹp khiến mọi sự chú ý đổ dồn vào số ít các dự án “hàng hiếm” đáp ứng đủ các yếu tố về giá, vị trí đắc địa…   Với mức giá chỉ từ 49 triệu đồng/ […]

Xem chi tiết

Sức nóng nhà phố tăng từ sự thay đổi khẩu vị đầu tư

Apr 28,2021

Không chạy theo xu hướng thị trường, đầu tư đám đông hay lướt sóng, khẩu vị của giới đầu tư BĐS đang nghiêng về dòng sản phẩm nhà phố với tính an toàn, thanh khoản cao và khả năng sinh lợi dựa trên giá trị thực. Điều gì khiến giới đầu tư lao vào cuộc […]

Xem chi tiết

CHÀO ĐÓN SỰ KIỆN CẤT NÓC DỰ ÁN PRECIA

Apr 23,2021

Trong giai đoạn thị trường nhiều biến động, căn hộ cao cấp Precia vẫn giữ vững uy tín và niềm tin với khách hàng khi thi công vượt tiến độ cam kết và bước vào giai đoạn hoàn thiện. Sự kiện cất nóc dự án căn hộ cao cấp Precia sẽ diễn ra vào ngày […]

Xem chi tiết

“Điểm danh” những “ngôi sao sáng” hút dòng tiền đầu tư tại thị trường Quận 2

Jan 22,2021

Giới chuyên gia nhận định nhận năm 2021 thị trường bất động sản (BĐS) được kỳ vọng sẽ bùng nổ khi nhiều dự án mới sẽ được đưa ra thị trường. Trong đó, nhu cầu nhà ở của người dân vẫn là thiết yếu, nên những phân khúc như căn hộ cao cấp hay nhà […]

Xem chi tiết

Gia đình hiện đại chọn căn hộ 3PN để nâng tầm chất lượng cuộc sống

Nov 27,2020

Nhà ở tại các khu compound – khu dân cư biệt lập, khép kín, đầy đủ tiện ích luôn là mơ ước của cộng đồng trí thức trẻ hiện đại, mong muốn thụ hưởng những giá trị sống cao nhất. Nhưng với tầm tài chính giới hạn, nhiều gia đình hiện đại đã lựa chọn […]

Xem chi tiết

Căn hộ 3 phòng ngủ – lựa chọn cho gia đình thích không gian rộng

Nov 25,2020

Xét về môi trường sống, tiện ích hay an ninh, căn hộ 3PN có sự tương đồng với nhà liên kế mà vẫn đảm bảo diện tích rộng rãi, thoải mái cho các thành viên trong gia đình. Đứng trước quyết định mua nhà, nhiều đôi vợ chồng có tài chính ổn định vẫn băn […]

Xem chi tiết

3 ưu thế của căn hộ Precia quận 2

Nov 17,2020

Nằm ở cửa ngõ Thủ Thiêm, dự án căn hộ cao cấp Precia tại quận 2 được người mua nhà đón nhận nhờ sở hữu nhiều ưu thế. Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý III của Savills Việt Nam, căn hộ hạng A vẫn hút hàng dù giá cao. Trong số […]

Xem chi tiết
Tải báo giá